Nghị quyết 21-NQ/TW không tạo ra một “cơn sốt” BĐS mới, mà đặt nền tảng cho một thị trường minh bạch, có dữ liệu và phân hóa mạnh hơn
News / Nghị quyết 21-NQ/TW không tạo ra một “cơn sốt” BĐS mới, mà đặt nền tảng cho một thị trường minh bạch, có dữ liệu và phân hóa mạnh hơn
Nghị quyết 21-NQ/TW không tạo ra một “cơn sốt” BĐS mới, mà đặt nền tảng cho một thị trường minh bạch, có dữ liệu và phân hóa mạnh hơn
- Đất đai trở thành nguồn lực chiến lược
- Đất đai được định hướng quản lý chặt chẽ, minh bạch và sử dụng hiệu quả hơn.
- Mục tiêu là khai thác tốt nguồn lực đất đai để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
- Thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn
- Định hướng công khai thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất, giao dịch, nghĩa vụ tài chính, thế chấp, tranh chấp và hiện trạng sử dụng đất.
- Từng bước kết nối dữ liệu đất đai với quy hoạch, công chứng, thuế, ngân hàng và kinh doanh BĐS.
- Đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai
- Đến hết 2026: hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu số đối với các thửa đất đã được thu thập thông tin.
- Đến hết 2027: cơ bản hoàn thành đo đạc, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai đối với phần diện tích chưa có dữ liệu.
- Siết đầu cơ, sử dụng đất kém hiệu quả
- Nghiên cứu chính sách thuế để việc găm giữ đất, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng trở nên kém hấp dẫn hơn.
- Đây là định hướng có thể góp phần hạn chế đầu cơ và thúc đẩy nguồn lực đất đai được đưa vào khai thác thực tế.
- Phân hóa mạnh giữa các sản phẩm BĐS
- Có thể kỳ vọng những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch, chủ đầu tư có năng lực và hạ tầng thực tế sẽ có lợi thế.
- Ngược lại, những sản phẩm phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng quy hoạch hoặc pháp lý chưa rõ sẽ chịu áp lực lớn hơn. Đây là góc nhìn thị trường, không phải nội dung được Nghị quyết khẳng định trực tiếp.
- Một điểm rất đáng chú ý với căn hộ chung cư
- Nghị quyết định hướng đối với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ được quy định theo niên hạn công trình, đồng thời gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu và cơ chế xây dựng lại khi hết thời hạn sử dụng.
- Hạn chế phân lô, bán nền tại đô thị
- Nghị quyết định hướng hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn.
